31 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 105,3 m² · constr. 1983 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874928811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
42088874928811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 76 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 68 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 861 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 195 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 344 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 47 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 014 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 509 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 403 681 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 380 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 003 $ Poids 75 % |
| 6 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 425 034 $ Poids 73 % |
| 7 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 305 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 459 308 $ Poids 67 % |
| 8 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 694 $ Poids 65 % |
| 9 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 437 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 961 $ Poids 65 % |
| 10 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 716 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 476 360 $ Poids 64 % |
| 11 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 437 766 $ Poids 61 % |
| 12 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 849 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 077 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.