33 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 108,8 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 174 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874928884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
42088874928884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 65 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 25 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 339 392 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 501 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 243 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 85 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 564 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 180 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 000 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 403 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 456 260 $ Poids 75 % |
| 6 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 382 464 $ Poids 74 % |
| 7 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 739 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 119 $ Poids 70 % |
| 8 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 417 063 $ Poids 67 % |
| 9 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 417 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 91 358 $ Poids 64 % |
| 10 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 858 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 452 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 769 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 992 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 850 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.