53 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 141,7 m² · constr. 1990 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 186 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874929056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
42088874929056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 67 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 193 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 406 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 126 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 210 559 $ Poids 84 % |
| 3 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 735 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 887 $ Poids 74 % |
| 4 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 750 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 366 $ Poids 74 % |
| 5 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 439 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 98 391 $ Poids 61 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 342 838 $ Poids 56 % |
| 7 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 325 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 560 686 $ Poids 55 % |
| 8 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 352 $ Poids 55 % |
| 9 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 094 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, rue Frye Ouest, Windsor 2025-03-05 · 334 m · Vendu 346 100 $ (2 677 $/m²) 129,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +34 610 $ | 443 664 $ Poids 48 % |
| 11 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 732 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 300 $ Poids 48 % |
| 12 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 856 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 657 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.