52 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 113,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 231 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874929151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
42088874929151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 72 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 87 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 400 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 416 529 $ Poids 87 % |
| 3 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 802 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 003 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 182 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 375 $ Poids 72 % |
| 5 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 450 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 467 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 814 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 82 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 063 $ Poids 68 % |
| 8 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 434 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 835 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 317 732 $ Poids 61 % |
| 10 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 435 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 105 222 $ Poids 60 % |
| 11 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 607 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 375 166 $ Poids 59 % |
| 12 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 961 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 202 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.