56 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 157,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 186 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874929491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
42088874929491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 64 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 129 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 219 734 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 175 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 047 $ Poids 90 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 684 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 789 $ Poids 76 % |
| 4 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 680 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 565 $ Poids 62 % |
| 5 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 673 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 459 $ Poids 61 % |
| 6 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 372 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 103 298 $ Poids 58 % |
| 7 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 358 466 $ Poids 58 % |
| 8 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 394 069 $ Poids 49 % |
| 9 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 829 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 65 760 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 312 241 $ Poids 48 % |
| 11 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 891 $ Poids 45 % |
| 12 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 101 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.