39 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 141,5 m² · constr. 1973 · terrain 6 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 142,4 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 261 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874929945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
42088874929945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 76 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 109 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 564 684 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 193 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 193 884 $ Poids 83 % |
| 3 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 652 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 436 241 $ Poids 78 % |
| 4 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 701 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 147 $ Poids 76 % |
| 5 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 385 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 95 848 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 315 251 $ Poids 58 % |
| 7 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 273 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +20 304 $ | 535 513 $ Poids 56 % |
| 8 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 207 $ Poids 55 % |
| 9 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 880 $ Poids 53 % |
| 10 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 640 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 534 870 $ Poids 50 % |
| 11 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 987 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 382 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, rue Frye Ouest, Windsor 2025-03-05 · 406 m · Vendu 346 100 $ (2 677 $/m²) 129,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +29 419 $ | 438 204 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.