105 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 120 m² · constr. 1958 · terrain 1 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 187 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874931109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
42088874931109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 56 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 150 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 749 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 567 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 612 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 644 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 321 137 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 153 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 846 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 635 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 475 449 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 671 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 921 $ Poids 72 % |
| 7 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 745 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 452 667 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 009 $ Poids 66 % |
| 9 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 609 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 452 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 605 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 265 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 198 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 348 156 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.