26 Rue BROWN · Windsor
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 101 m² · constr. 1952 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 98 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874931310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
42088874931310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 23 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 311 647 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 405 125 $ Poids 77 % |
| 3 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 357 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 430 659 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 689 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 256 $ Poids 70 % |
| 5 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 707 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 367 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 894 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 938 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 518 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 819 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 570 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 830 $ Poids 64 % |
| 9 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 601 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 702 $ Poids 64 % |
| 10 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 148 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 468 055 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 125 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 344 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 524 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 416 232 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.