103 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 107,1 m² · constr. 1955 · terrain 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 163 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874931369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
42088874931369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 42 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 175 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 479 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 979 $ Poids 84 % |
| 3 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 418 745 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 279 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 448 791 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 173 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 889 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 539 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 551 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 422 508 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 346 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 675 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 333 774 $ Poids 73 % |
| 10 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 327 $ Poids 73 % |
| 11 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 409 969 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 810 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 281 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.