106 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 123,3 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 123 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874932554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
42088874932554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 29 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 220 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 122 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 645 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 325 076 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 558 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 976 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 680 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 482 408 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 225 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 928 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 455 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 999 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 620 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 352 014 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 466 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 413 $ Poids 69 % |
| 9 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 713 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 079 $ Poids 65 % |
| 10 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 608 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 372 173 $ Poids 64 % |
| 11 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 241 993 $ Poids 63 % |
| 12 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 458 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −27 072 $ | 455 679 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.