104 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 132,5 m² · constr. 1956 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 154 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874932653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
42088874932653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 46 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 676 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 451 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 253 $ Poids 85 % |
| 3 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 222 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 889 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 668 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 501 809 $ Poids 79 % |
| 5 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 606 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 392 155 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 630 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 336 057 $ Poids 78 % |
| 7 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 235 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 329 660 $ Poids 76 % |
| 8 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 424 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 295 591 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 458 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 278 124 $ Poids 71 % |
| 10 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 604 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 408 860 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 543 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 144 $ Poids 69 % |
| 12 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 514 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 168 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.