102 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 162,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 180 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874932832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
42088874932832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 37 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 225 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 364 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 434 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 312 476 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 463 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 371 038 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 500 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +22 103 $ | 312 649 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 784 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 275 566 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 690 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 197 682 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 793 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 559 538 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 152 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 66 079 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 621 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 94 485 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 592 $ Poids 62 % |
| 11 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 427 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 556 $ Poids 61 % |
| 12 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 607 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 868 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.