52-56 Rue SAINT-PHILIPPE · Windsor
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 282,8 m² · constr. 1942 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 275 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874933274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
42088874933274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 91 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 447 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 331 $ Poids 81 % |
| 2 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 244 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 498 620 $ Poids 30 % |
| 3 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 79 m · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 368 069 $ Poids 26 % |
| 4 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +82 015 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 764 905 $ Poids 26 % |
| 5 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 324 $ Poids 17 % |
| 6 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +65 778 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 601 756 $ Poids 10 % |
| 7 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 906 m · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 117 188 $ Poids 9 % |
| 8 | 167, Rang 2 Ouest, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (2 142 $/m²) 226,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +60 411 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 587 005 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.