12 Rue BOLDUC · Windsor
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 80 m² · constr. 1973 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 117 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874933713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
42088874933713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 31 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 865 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 440 313 $ Poids 59 % |
| 2 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 601 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 502 $ Poids 59 % |
| 3 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 652 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 361 140 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 756 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 422 524 $ Poids 53 % |
| 5 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 792 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 679 $ Poids 50 % |
| 6 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 972 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 471 192 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 921 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 330 227 $ Poids 48 % |
| 8 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 736 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 493 $ Poids 46 % |
| 9 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 936 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 270 033 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 742 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 255 383 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 674 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 343 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 661 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 364 423 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.