62 Rue ALLEN · Windsor
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 146,3 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 140 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874934005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
42088874934005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 29 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 315 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 341 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 446 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 187 215 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 636 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 291 475 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 571 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 523 153 $ Poids 80 % |
| 5 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 569 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 407 128 $ Poids 79 % |
| 6 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 690 $ Poids 78 % |
| 7 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 668 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 014 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 740 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +18 203 $ | 294 893 $ Poids 67 % |
| 9 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 230 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 97 479 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 636 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 308 270 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 741 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 376 $ Poids 61 % |
| 12 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 645 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 696 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.