76 Rue ALLEN · Windsor
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 89,9 m² · constr. 1985 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 126 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874934539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
42088874934539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 49 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 516 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 656 $ Poids 82 % |
| 2 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 428 125 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 263 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 365 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 721 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 490 389 $ Poids 68 % |
| 5 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 495 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 403 923 $ Poids 63 % |
| 6 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 441 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 463 317 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 516 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 406 227 $ Poids 62 % |
| 8 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 495 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 279 $ Poids 60 % |
| 9 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 929 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 922 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 212 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 897 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 218 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 163 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.