74 Rue SAINT-PHILIPPE · Windsor
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 88,4 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 142 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874934861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
42088874934861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 54 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 609 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 375 $ Poids 75 % |
| 2 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 722 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 979 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 415 192 $ Poids 70 % |
| 4 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 790 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 454 790 $ Poids 66 % |
| 5 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 576 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 373 647 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 995 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 639 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 807 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 623 $ Poids 61 % |
| 8 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 534 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 980 $ Poids 61 % |
| 9 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 928 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 484 827 $ Poids 60 % |
| 10 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 514 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 428 548 $ Poids 59 % |
| 11 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 606 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 375 770 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 816 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 388 808 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.