77 Rue ALLEN · Windsor
Valeur estimée
462 800 $
Autre · 2 537 $/m² · 182,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 313 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874935034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
42088874935034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 85 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21-23, rue St-Philippe, Windsor 2026-03-23 · 277 m · Vendu 440 000 $ (2 292 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 603 $ Poids 88 % |
| 2 | 56 et 56A, 5ième Avenue, Windsor 2026-07-29 · 646 m · Vendu 400 000 $ (2 114 $/m²) 189,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 812 $ Poids 81 % |
| 3 | 183 et 185, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 479 m · Vendu 280 000 $ (1 515 $/m²) 184,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 029 $ Poids 79 % |
| 4 | 175 et 177, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2026-05-29 · 473 m · Vendu 417 000 $ (2 526 $/m²) 165,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 485 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 193-195, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-11-19 · 506 m · Vendu 345 000 $ (1 938 $/m²) 178 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 694 $ Poids 76 % |
| 6 | 168-170, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2026-04-24 · 517 m · Vendu 347 000 $ (1 738 $/m²) 199,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 380 837 $ Poids 75 % |
| 7 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 792 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 404 $ Poids 74 % |
| 8 | 142-142A, rue Principale Nord, Windsor 2026-01-27 · 335 m · Vendu 300 000 $ (1 854 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 863 $ Poids 71 % |
| 9 | 255-257, rue Saint-Georges, Windsor 2025-12-23 · 710 m · Vendu 350 000 $ (2 016 $/m²) 173,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 930 $ Poids 68 % |
| 10 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 285 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 732 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 929 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 99 047 $ Poids 64 % |
| 12 | 77-77A, 2ième Avenue, Windsor 2025-11-17 · 686 m · Vendu 229 900 $ (1 397 $/m²) 164,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 278 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 286 598 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.