85 Rue ALLEN · Windsor
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 190,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 209 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874936650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
42088874936650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 71 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 297 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 238 276 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 822 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 918 $ Poids 67 % |
| 3 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 750 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 946 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 100 991 $ Poids 61 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 903 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 516 $ Poids 45 % |
| 6 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 587 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 622 232 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 524 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 71 481 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 607 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 703 994 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 105 $ Poids 37 % |
| 10 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 857 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 340 289 $ Poids 35 % |
| 11 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 434 $ Poids 33 % |
| 12 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 782 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −57 714 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 625 176 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.