87 Rue ALLEN · Windsor
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 159,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,2 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 306 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874936841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
42088874936841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 85 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 369 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 980 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 344 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +9 733 $ | 224 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 393 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 718 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 367 075 $ Poids 73 % |
| 5 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 571 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 618 $ Poids 66 % |
| 6 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 471 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 173 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 865 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 313 931 $ Poids 63 % |
| 8 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 89 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 105 957 $ Poids 60 % |
| 9 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 829 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 296 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 538 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 66 105 $ Poids 57 % |
| 11 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 342 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 912 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.