12 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 140 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874937073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
42088874937073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 56 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 131 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 367 694 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 26 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 584 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 585 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 405 109 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 305 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 492 685 $ Poids 77 % |
| 6 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 415 373 $ Poids 71 % |
| 7 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 638 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 478 098 $ Poids 69 % |
| 8 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 332 $ Poids 68 % |
| 9 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 775 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 202 $ Poids 64 % |
| 10 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 482 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −2 738 $ | 96 615 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 390 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 876 $ Poids 63 % |
| 12 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 467 459 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.