22 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 92,7 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 149 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874938517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
42088874938517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 56 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 205 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 269 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 859 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 116 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 404 428 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 444 215 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 164 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 417 182 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 304 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 366 089 $ Poids 67 % |
| 7 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 153 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 371 992 $ Poids 66 % |
| 8 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 900 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 474 117 $ Poids 59 % |
| 9 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 388 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 439 $ Poids 59 % |
| 10 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 235 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 540 $ Poids 57 % |
| 11 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 329 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 849 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 517 638 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.