28 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 93,9 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 162 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874939795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
42088874939795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 65 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 200 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 205 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 616 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 209 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 420 026 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 332 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 462 069 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 138 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 434 521 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 332 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 381 304 $ Poids 66 % |
| 7 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 77 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 379 967 $ Poids 64 % |
| 8 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 182 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 986 $ Poids 59 % |
| 9 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 374 907 $ Poids 59 % |
| 10 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 887 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 491 590 $ Poids 58 % |
| 11 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 303 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 463 839 $ Poids 57 % |
| 12 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 383 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 079 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.