101 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 258,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,4 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 181 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874940807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
42088874940807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 82 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 647 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 045 $ Poids 82 % |
| 2 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 220 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 494 305 $ Poids 42 % |
| 3 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 728 454 $ Poids 28 % |
| 4 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +63 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 425 $ Poids 26 % |
| 5 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 355 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 926 $ Poids 20 % |
| 6 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 538 $ Poids 19 % |
| 7 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 627 m · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 112 437 $ Poids 15 % |
| 8 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 830 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +54 581 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 630 034 $ Poids 14 % |
| 9 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 670 758 $ Poids 13 % |
| 10 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 260 $ Poids 11 % |
| 11 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +79 764 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 718 438 $ Poids 6 % |
| 12 | 167, Rang 2 Ouest, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 142 $/m²) 226,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 561 298 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.