26 Rue BOLDUC · Windsor
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 102,7 m² · constr. 1997 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 196 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874942416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
42088874942416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 75 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 608 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 881 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 284 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 928 $ Poids 76 % |
| 4 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 638 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 928 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 765 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 409 456 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 827 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 482 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 367 $ Poids 70 % |
| 8 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 618 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 317 $ Poids 68 % |
| 9 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 301 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 471 338 $ Poids 68 % |
| 10 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 512 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 399 121 $ Poids 65 % |
| 11 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 962 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 505 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 325 732 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.