21 Rue BOLDUC · Windsor
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 84 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 128 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874943483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
42088874943483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 47 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 847 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 465 117 $ Poids 64 % |
| 2 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 561 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 301 $ Poids 62 % |
| 3 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 650 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 382 310 $ Poids 62 % |
| 4 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 810 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 404 069 $ Poids 61 % |
| 5 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 906 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 486 941 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 947 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 090 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 750 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 724 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 079 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 445 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 064 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 735 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 446 915 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 704 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 385 251 $ Poids 50 % |
| 12 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 580 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 439 692 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.