23 Rue BOLDUC · Windsor
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 125 m² · constr. 1961 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 168 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874943641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
42088874943641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 56 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 350 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 405 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 632 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 327 105 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 529 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 225 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 745 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 485 993 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 484 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 231 $ Poids 72 % |
| 6 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 568 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 233 $ Poids 72 % |
| 7 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 478 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 391 355 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 352 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 031 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 573 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 368 832 $ Poids 69 % |
| 10 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 566 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 399 204 $ Poids 66 % |
| 11 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 639 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 470 040 $ Poids 65 % |
| 12 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 389 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −6 768 $ | 479 015 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.