104 Rue HEBERT · Windsor
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 113,5 m² · constr. 1950 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 130 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874944654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
42088874944654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 33 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 439 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 453 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 334 877 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 633 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 016 $ Poids 81 % |
| 4 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 705 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 551 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 451 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 806 $ Poids 76 % |
| 6 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 489 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 327 $ Poids 76 % |
| 7 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 231 132 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 246 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 450 909 $ Poids 73 % |
| 9 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 411 616 $ Poids 72 % |
| 10 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 745 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 346 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 425 266 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 741 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 313 378 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.