82-84 Rue ALLEN · Windsor
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 137,6 m² · constr. 2001 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874945125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
42088874945125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 78 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 439 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 325 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 297 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 874 $ Poids 86 % |
| 3 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 765 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 377 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 727 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 646 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 346 443 $ Poids 74 % |
| 6 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 456 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 279 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 414 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 218 649 $ Poids 71 % |
| 8 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 687 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 300 277 $ Poids 65 % |
| 9 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 503 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 739 $ Poids 64 % |
| 10 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 75 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 102 443 $ Poids 64 % |
| 11 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 614 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 689 $ Poids 64 % |
| 12 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 770 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 415 426 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.