86 Rue ALLEN · Windsor
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 82,1 m² · constr. 1991 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 124 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874945287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
42088874945287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 52 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 483 776 $ Poids 72 % |
| 2 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 413 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 398 111 $ Poids 68 % |
| 3 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 392 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 353 671 $ Poids 66 % |
| 4 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 576 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 422 804 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 518 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 464 122 $ Poids 59 % |
| 6 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 839 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 482 439 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 481 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 351 794 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 511 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 401 572 $ Poids 51 % |
| 9 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 349 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 458 502 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 962 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 525 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 830 $ Poids 44 % |
| 12 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 418 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 488 851 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.