90 Rue ALLEN · Windsor
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 136,6 m² · constr. 1990 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 203 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874945539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
42088874945539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 65 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 395 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 968 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 310 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 778 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 755 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 639 $ Poids 74 % |
| 4 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 651 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 421 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 541 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 659 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 337 309 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 416 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 207 304 $ Poids 69 % |
| 8 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 558 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 807 $ Poids 64 % |
| 9 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 714 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 299 358 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 612 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 999 $ Poids 64 % |
| 11 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 18 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 96 658 $ Poids 63 % |
| 12 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 118 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 551 591 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.