96 Rue ALLEN · Windsor
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 163,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 273 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874946852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
42088874946852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 84 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 323 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 925 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 426 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +16 547 $ | 234 014 $ Poids 80 % |
| 3 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 401 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 782 $ Poids 80 % |
| 4 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 668 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 374 198 $ Poids 71 % |
| 5 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 469 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 112 $ Poids 69 % |
| 6 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 805 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 945 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 839 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 316 972 $ Poids 62 % |
| 8 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 364 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 057 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 564 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 66 725 $ Poids 57 % |
| 10 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 24 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 110 645 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 908 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 94 601 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 703 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.