204 Rue PARC · Windsor
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 103,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 192 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874947594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
42088874947594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 63 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 145 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 432 521 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 188 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 210 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 342 912 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 384 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 460 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 502 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 386 055 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 697 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 377 924 $ Poids 71 % |
| 7 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 236 $ Poids 70 % |
| 8 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 431 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 443 $ Poids 68 % |
| 9 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 668 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 702 $ Poids 66 % |
| 10 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 363 $ Poids 66 % |
| 11 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 404 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −8 669 $ | 89 466 $ Poids 66 % |
| 12 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 914 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 431 694 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.