141 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 189,8 m² · constr. 1940 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 151 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874951857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
42088874951857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 25 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 348 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 367 904 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 463 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 100 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 187 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 346 $ Poids 77 % |
| 4 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 427 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 340 274 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 857 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 330 $ Poids 49 % |
| 6 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 381 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 441 $ Poids 47 % |
| 7 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 724 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 937 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 288 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +280 $ | 65 988 $ Poids 45 % |
| 9 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 197 $ Poids 42 % |
| 10 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 705 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 528 556 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 821 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 214 979 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, Avenue 1re, Windsor 2024-09-17 · 393 m · Vendu 350 000 $ (2 091 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 472 028 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.