79 Rue HEBERT · Windsor
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 70,4 m² · constr. 1947 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 116 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874952864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
42088874952864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 21 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 545 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 149 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 802 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 375 644 $ Poids 43 % |
| 3 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 592 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 384 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 977 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 110 $ Poids 26 % |
| 5 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 368 003 $ Poids 20 % |
| 6 | 55, rue Saint-François, Windsor 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 346 200 $ (4 939 $/m²) 70,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 344 400 $ Poids 20 % |
| 7 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 348 m · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −7 209 $ | 173 090 $ Poids 20 % |
| 8 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 828 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 336 950 $ Poids 19 % |
| 9 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 307 331 $ Poids 16 % |
| 10 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 274 052 $ Poids 13 % |
| 11 | 90, rue Saint-François, Windsor 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 113 499 $ (1 546 $/m²) 73,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 770 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 121 600 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.