82 Rue HEBERT · Windsor
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 148,3 m² · constr. 1945 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 169 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874953861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
42088874953861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 39 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 1 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 350 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 293 643 $ Poids 93 % |
| 3 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 389 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 392 967 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 458 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 350 778 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 519 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 284 881 $ Poids 77 % |
| 6 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 142 $ Poids 76 % |
| 7 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 723 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 880 $ Poids 74 % |
| 8 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 710 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 188 491 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 443 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 109 $ Poids 70 % |
| 10 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 413 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 310 108 $ Poids 67 % |
| 11 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 331 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 077 $ Poids 66 % |
| 12 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 316 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 98 158 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.