89 Rue NOEL · Windsor
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 199,7 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 172 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874953896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
42088874953896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 53 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 97 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 848 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 536 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 404 938 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 631 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 103 052 $ Poids 69 % |
| 4 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 995 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 142 $ Poids 58 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 579 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 006 $ Poids 48 % |
| 6 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 912 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 757 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 394 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 71 894 $ Poids 35 % |
| 8 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 301 757 $ Poids 34 % |
| 9 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −44 197 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 638 693 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 934 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 620 910 $ Poids 30 % |
| 11 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 90 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 455 015 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 593 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 381 553 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.