189 Rue SAINT-LOUIS · Windsor
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 102,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,8 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 157 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874954338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
42088874954338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 40 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 350 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 424 523 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 611 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 563 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 326 884 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 317 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 451 677 $ Poids 75 % |
| 5 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 676 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 422 281 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 451 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 336 406 $ Poids 72 % |
| 7 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 446 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 202 $ Poids 71 % |
| 8 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 352 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 235 $ Poids 69 % |
| 9 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 413 052 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 516 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 915 $ Poids 68 % |
| 11 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 694 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 686 $ Poids 62 % |
| 12 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 513 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 470 373 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.