97 Rue NOEL · Windsor
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 123,2 m² · constr. 1958 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 179 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874954530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
42088874954530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 62 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 472 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 929 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 552 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 844 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 665 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 324 956 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 531 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 472 $ Poids 73 % |
| 5 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 357 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 288 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 836 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 482 197 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 474 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 805 $ Poids 71 % |
| 8 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 609 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 459 370 $ Poids 69 % |
| 9 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 392 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 452 $ Poids 66 % |
| 10 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 903 $ Poids 66 % |
| 11 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 548 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 306 $ Poids 66 % |
| 12 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 348 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 348 689 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.