98 Rue NOEL · Windsor
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 119,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 173 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874954794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
42088874954794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 37 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 518 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 169 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 578 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 215 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 693 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 320 779 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 512 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 494 $ Poids 78 % |
| 5 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 613 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 452 038 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 522 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 475 $ Poids 73 % |
| 7 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 385 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 077 $ Poids 72 % |
| 8 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 454 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 738 $ Poids 71 % |
| 9 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 299 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 343 400 $ Poids 68 % |
| 10 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 438 899 $ Poids 68 % |
| 11 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 879 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 474 817 $ Poids 65 % |
| 12 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 315 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −13 536 $ | 462 795 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.