195 Rue HAUTS-BOIS · Windsor
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 92,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 178 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874955689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
42088874955689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 75 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 549 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 919 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 612 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 434 788 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 569 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 497 588 $ Poids 70 % |
| 5 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 699 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 507 793 $ Poids 68 % |
| 6 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 322 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 469 780 $ Poids 67 % |
| 7 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 407 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 410 110 $ Poids 61 % |
| 8 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 323 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 359 965 $ Poids 61 % |
| 9 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 279 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 659 $ Poids 60 % |
| 10 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 609 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 412 039 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 781 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 274 $ Poids 58 % |
| 12 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 332 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 500 454 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.