104 5e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 155 m² · constr. 1985 · terrain 2 083,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 273 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874955744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
42088874955744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 83 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 228 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 562 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 349 207 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 502 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 619 652 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 542 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +1 947 $ | 214 181 $ Poids 81 % |
| 5 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 284 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 932 $ Poids 76 % |
| 6 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 432 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 597 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 746 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 310 044 $ Poids 70 % |
| 8 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 124 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 100 435 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 686 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 320 $ Poids 64 % |
| 10 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 004 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 640 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 913 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 526 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 65 312 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.