203 Rue HAUTS-BOIS · Windsor
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 160,4 m² · constr. 1988 · terrain 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874956978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
42088874956978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 72 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 367 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 857 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 386 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 915 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 496 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +4 867 $ | 220 547 $ Poids 80 % |
| 4 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 688 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 359 892 $ Poids 73 % |
| 5 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 345 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 838 $ Poids 72 % |
| 6 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 266 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 258 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 883 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 314 606 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 852 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 107 $ Poids 59 % |
| 9 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 149 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 103 754 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 661 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 66 242 $ Poids 54 % |
| 11 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 969 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 395 641 $ Poids 52 % |
| 12 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 825 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 095 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.