63 3e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 112,1 m² · constr. 1951 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 99 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874960910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
42088874960910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 23 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 144 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 345 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 517 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 492 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 190 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 326 218 $ Poids 85 % |
| 5 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 230 867 $ Poids 83 % |
| 6 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 333 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 577 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 245 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 311 707 $ Poids 81 % |
| 8 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 485 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 074 $ Poids 74 % |
| 9 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 411 069 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 493 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 458 790 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 644 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 450 252 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 949 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 334 486 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.