149 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 92,1 m² · constr. 1948 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 133 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874961149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
42088874961149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 39 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 635 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 380 478 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 490 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 292 760 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 917 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 987 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 897 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 469 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 612 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 396 861 $ Poids 63 % |
| 7 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 848 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 447 615 $ Poids 62 % |
| 8 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 990 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 480 $ Poids 59 % |
| 9 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 323 $ Poids 57 % |
| 10 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 720 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 465 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 371 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 200 781 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 960 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 351 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.