162-164 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 194,8 m² · constr. 1940 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 175 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874961739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
42088874961739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 53 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 360 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 372 972 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 438 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 101 918 $ Poids 81 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 232 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 125 $ Poids 80 % |
| 4 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 385 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 344 482 $ Poids 57 % |
| 5 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 757 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 422 $ Poids 47 % |
| 6 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 735 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 926 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 207 $ Poids 41 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 376 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +280 $ | 66 850 $ Poids 40 % |
| 9 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 654 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +54 788 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 536 187 $ Poids 37 % |
| 10 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 410 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 353 874 $ Poids 28 % |
| 11 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 613 661 $ Poids 27 % |
| 12 | 41, Avenue 1re, Windsor 2024-09-17 · 410 m · Vendu 350 000 $ (2 091 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 477 255 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.