71-73 Rue HEBERT · Windsor
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 179,5 m² · constr. 1955 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 141 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874962202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
42088874962202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 32 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 390 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 384 465 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 487 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 98 375 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 441 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 006 $ Poids 67 % |
| 4 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 172 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 621 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 100 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 379 536 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 422 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +19 503 $ | 324 242 $ Poids 60 % |
| 7 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 253 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 327 470 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 915 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 286 093 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 337 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 68 414 $ Poids 54 % |
| 10 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 648 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 549 212 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 804 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 208 405 $ Poids 48 % |
| 12 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 822 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 583 493 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.