163-165 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 220,4 m² · constr. 1940 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 156 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874962603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
42088874962603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 71 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 197 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 354 $ Poids 74 % |
| 2 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 488 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 143 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 620 188 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 482 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 107 845 $ Poids 52 % |
| 4 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 211 $ Poids 52 % |
| 5 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 401 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 398 918 $ Poids 50 % |
| 6 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 107 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 442 941 $ Poids 45 % |
| 7 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 794 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 745 $ Poids 41 % |
| 8 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 132 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 452 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 373 095 $ Poids 31 % |
| 10 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 681 $ Poids 27 % |
| 11 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 845 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 582 615 $ Poids 22 % |
| 12 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 666 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.