175-177 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 165,1 m² · constr. 1945 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 182 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874962796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
42088874962796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 44 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 106 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 507 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 433 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 871 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 262 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 311 858 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 461 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 299 074 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 505 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 95 041 $ Poids 72 % |
| 6 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 447 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 326 738 $ Poids 66 % |
| 7 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 585 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 502 986 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 810 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 199 214 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 984 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 262 427 $ Poids 63 % |
| 10 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 801 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 085 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 407 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 63 132 $ Poids 61 % |
| 12 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 380 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 415 760 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.