179 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 94,6 m² · constr. 1952 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 148 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874962927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
42088874962927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 53 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 611 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 392 867 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 302 380 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 873 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 938 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 693 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 482 $ Poids 66 % |
| 5 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 314 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 757 $ Poids 64 % |
| 6 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 738 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 461 899 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 276 $ Poids 61 % |
| 8 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 422 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 961 $ Poids 60 % |
| 9 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 951 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 224 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 707 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 402 302 $ Poids 60 % |
| 11 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 660 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 413 037 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 501 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 418 166 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.